解码工业地产的"隐形门槛"——投资者必备指南
政策红线的三大雷区
用地性质：工业用地严禁变相开发房地产
环保要求：环评不通过将导致项目搁浅
配套比例：超出规定将面临整改风险
功能配置的平衡艺术
成功工业项目需要：
✓ 70%核心生产功能
✓ 20%必要产业配套
✓ 10%生活服务设施
典型案例显示，这种"721"配比既能满足政策要求，又能提升项目竞争力
专业规避风险的解决方案
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